Por Nathalia Costeira
A taxa de condomínio após entrega das chaves é a principal fonte de atrito entre moradores e incorporadoras. A surpresa costuma aparecer na Assembleia Geral de Instalação, quando o condomínio é formalmente constituído e seu orçamento inicial é aprovado. Em pesquisa realizada pela Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc) e pela Superlógica, 65% das incorporadoras apontaram o valor da cota condominial como o principal foco de atrito nessa etapa. Em 33% dos casos, a estimativa da taxa só é apresentada ao morador na própria assembleia, quando há pouco espaço para absorver ou discutir o impacto no orçamento familiar.
A taxa condominial supera reclamações sobre atraso, vistoria ou entrega da obra (60%), e a escolha do síndico (53%). Em casos extremos, a inadimplência da cota pode até levar o imóvel a leilão.
Levantamento retrata a visão das incorporadoras
O estudo ouviu 53 das 96 incorporadoras associadas à Abrainc, que representam R$ 90 bilhões em Valor Geral de Vendas e cerca de 45% das unidades lançadas no país. Entre os respondentes, 87% ocupavam cargos de coordenação, gestão ou diretoria. Os percentuais, portanto, medem a percepção de profissionais envolvidos na implantação dos empreendimentos. Ainda assim, o alcance das empresas consultadas ajuda a dimensionar um problema recorrente do pós-entrega.
Administradora ainda entra perto da entrega
As administradoras, em 44% das vezes, entram nos projetos só cerca de três meses antes da entrega. Em alguns casos, a entrada acontece no dia da assembleia. Um terço dos respondentes (34%) avalia que a administradora deveria entrar ainda na concepção do produto.
Taxa de condomínio após entrega das chaves exige comunicação nos primeiros 90 dias
O período entre a assembleia de instalação e os 90 dias seguintes concentra conflitos entre moradores, síndico, administradora e incorporadora. Além do valor da cota, surgem dúvidas sobre regras de uso, garantias, pendências de obra, contratos e responsabilidades.
Para o setor, o dado reforça que a entrega das chaves não encerra a jornada do cliente. Uma previsão condominial realista, apresentada antes da venda e atualizada até a implantação, reduz surpresa financeira e protege a reputação do empreendimento.
