Medidas tomadas pelo governo Lula para turbinar ainda mais o programa Minha Casa, Minha Vida em 2025 impulsionaram o mercado imobiliário. Antes mesmo de o ano acabar, no acumulado até outubro, o setor bateu recorde de lançamentos, segundo levantamento da Abrainc (Associação Brasileira de Incorporadoras) com a Fipe.
Foram 161.709 novos imóveis até outubro, uma elevação de 34,6% na comparação com o mesmo período do ano passado. Desse total, o Minha Casa, Minha Vida correspondeu a 85,9%, com 138.985 unidades lançadas.
Em termos de valor, o setor imobiliário totalizou R$ 59,4 bilhões em novos imóveis no acumulado até outubro, sendo que apenas o programa social lançou R$ 34,8 bilhões.
Os segmentos de médio e alto padrão também tiveram crescimento nos lançamentos, de 14,3%, com 22.724 novas unidades. O valor lançado totalizou R$ 24,5 bilhões, elevação de 42,5% em relação ao acumulado de janeiro a outubro de 2024.
As vendas, por sua vez, foram mais tímidas. No total, o setor imobiliário vendeu, até outubro, 159.357 unidades, uma elevação de apenas 2,3% em relação ao mesmo período do ano anterior. Em valor, foram R$ 53,3 bilhões vendidos, alta de 4,3%.
Essa elevação foi sustentada pelo Minha Casa, Minha Vida, que cresceu 8,6% em volume vendido (125.791 unidades) e 9,7% em valor (R$ 29,5 bilhões). O programa compensou a redução das vendas dos outros segmentos.
O médio e o alto padrão tiveram queda de 17,9% no volume comercializado (28.756 unidades) e de 1,1% em valor (R$ 21,7 bilhões). Esses números mostram que os preços mais elevados quase compensaram a redução de unidades vendidas.
Segundo a Abrainc, o médio e o alto padrão estão em fase de adequação de estoques. Após um volume elevado de lançamentos nos últimos anos, e diante de juros mais altos, que encarecem o financiamento imobiliário, as empresas passaram a priorizar a venda das unidades já lançadas —um movimento considerado saudável pela entidade.
A associação espera que, com uma provável queda dos juros neste ano, aconteça uma retomada gradual dos lançamentos nesses segmentos.
O Minha Casa, Minha Vida, por sua vez, está em forte expansão, segundo a Abrainc, com aumento relevante da oferta. Com a aceleração dos lançamentos, a entidade espera que o crescimento nas vendas corresponda com essa injeção de novos imóveis nos próximos meses.
