Por Breno Damascena
Em ano marcado pela alta de juros e por desafios no financiamento, o Top Imobiliário 2025 celebrou a resiliência do setor. Em sua 32ª edição, nesta segunda-feira, 30, a premiação consagrou a Cyrela e a Plano&Plano como as vencedoras da noite. O ranking final celebra as 10 companhias mais ativas entre construtoras, incorporadoras e vendedoras na Região Metropolitana de São Paulo.
Criado em 1993, o Top Imobiliário representa uma parceria do Estadão com a Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio (Embraesp ) e apoio do Secovi-SP para contemplar as maiores companhias de São Paulo com base em cinco critérios: número de empreendimentos, blocos, total de unidades residenciais, área construída e Valor Geral de Venda ( VGV ) lançado.
Entre o governador Tarcísio de Freitas e Erick Bretas (CEO da S/A O Estado de S. Paulo), os representantes da Cyrela, campeã também no ranking das Incorporadoras, celebram o Top Imobiliário Estadão 2025 na categoria Vendedoras Foto: Tiago Queiroz/Estadão
"O Estadão é o parceiro mais confiável e fiel do mercado imobiliário em São Paulo. Hoje, foi o dia de celebrar essa parceria", comenta Erick Bretas, CEO da S/A O Estado de S. Paulo. A cerimônia de entrega dos prêmios, com a presença do governador Tarcísio de Freitas, ocorreu logo após o Summit Imobiliário , evento promovido pelo Estadão e pelo Secovi-SP que reuniu grandes executivos para pensar o presente e o futuro do setor.
Durante os painéis, em comemoração ao Dia do Mercado Imobiliário Estadão , debateram-se temas como a tendência dos apartamentos compactos , a reforma tributária e o Minha Casa, Minha Vida (MCMV) . "O mercado de São Paulo é um dos mais modernos e criativos do País. E não é um setor que só constrói, ele pensa a cidade", diz Bretas.
O diretor de jornalismo do Estadão , Eurípedes Alcântara, ressalta que "o Top Imobiliário é um reconhecimento às empresas e aos profissionais que elevam os padrões de excelência do setor e contribuem para a formação de cidades cada vez melhores".
A Plano&Plano, representada por seu diretor de Engenharia, Gustavo Trombeli, recebe do governador Tarcísio de Freitas e de Erick Bretas o prêmio na categoria Construtoras Foto: Tiago Queiroz/Estadão
O programa habitacional Minha Casa, Minha Vida foi apontado como um dos principais motores do avanço do mercado imobiliário em São Paulo. Das mais de 119 mil unidades lançadas na capital paulista entre maio de 2024 e abril de 2025, 74,9% se enquadram no MCMV. Neste mesmo período, a cidade registrou a venda geral de mais de 110 mil unidades, sendo 64,8% no programa.
Nesse ambiente, a Plano&Plano bateu recordes históricos em 2024 ao registrar R$ 3,3 bilhões em VGV lançado, um avanço de 39,9% em relação ao ano anterior. Vencedora na categoria Construtoras no Top Imobiliário 2025, a companhia se especializou em desenvolver produtos lucrativos atuando no segmento popular.
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Em 2024, 90% das vendas da empresa estavam concentradas no Minha Casa, Minha Vida, sendo 10% delas na Faixa 1. "O déficit habitacional do País se concentra na baixa renda, em especial neste grupo", diz Renée Silveira, diretora de incorporação da empresa.
O bom ano da construtora também se refletiu nas outras categorias. Segunda colocada entre as incorporadoras e terceira entre as vendedoras, a Plano&Plano, porém, já antecipa um desafio que pode impactar a produção. "A alta de juros reflete no Índice Nacional de Custo da Construção (INCC) e isso deve impactar os novos lançamentos, principalmente no segmento econômico, que tem um valor de tíquete restrito pelas taxas de rendas", diz.
A classe média já enfrenta desafios no acesso ao imóvel, alavancados pela Selic alta, que dificulta o financiamento para produção e compra. "A escassez e o encarecimento do crédito imobiliário exigem medidas urgentes, como a redução do compulsório da caderneta de poupança pelo Banco Central com a destinação dos recursos para a habitação", diz Rodrigo Luna, presidente do Secovi-SP.
"É fundamental que as empresas do setor discutam cenários, tracem perspectivas e se preparem para os desafios futuros. Precisamos nos unir para que o ímpeto arrecadatório não agrave o desequilíbrio fiscal nem recaia sobre o setor produtivo", acrescenta.
O voo do alto padrão
Menos impactada pelas flutuações dos juros e movimentos macroeconômicos, a alta renda celebra um bom momento em 2024, ano base do Top Imobiliário. Campeã nas categorias Incorporadoras e Vendedoras, e segundo lugar entre as Construtoras, o Grupo Cyrela fechou com um VGV de R$ 9,6 bilhões em lançamentos.
A companhia aproveita o bom momento do mercado de luxo no Brasil. Dados da Brain Inteligência Estratégica mostram que houve um avanço de 21% nos lançamentos de imóveis avaliados em mais de R$ 2 milhões no País. Um destes projetos é o On the Sky Bela Cintra Wanders & Yoo, edifício residencial com 41 andares e 144 metros de altura na região da Avenida Paulista.
On the Sky Bela Cintra tem maquete de R$ 1 milhão Foto: Lucas Agrela/Estadão
Com apartamentos de 56 a 169 m² e preços que vão de 1,1 milhão a R$ 3,4 milhões, tem um VGV estimado de R$ 700 milhões, o empreendimento é um dos 54 produtos lançados em 2024. Apenas em São Paulo, o VGV lançado pela companhia foi de R$ 6,58 bilhões. Deste valor, 51% (R$ 3,38 bilhões) correspondem aos lançamentos no alto padrão.
"É um setor desafiador, dada a grande competição e a natureza de longo prazo. A premiação no Top Imobiliário sinaliza que nossos esforços estão gerando resultados expressivos", diz Miguel Mickelberg, diretor de RI do Grupo Cyrela.
