Quando falamos sobre o índice de rentabilidade imobiliária, estamos relacionando, na prática, o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro investido na aquisição do imóvel.
Segundo levantamento feito pela plataforma Imovelweb, com base nos preços dos imóveis na sua base de dados, esse índice de rentabilidade bruto foi de 5,7% na taxa anual, o maior nível desde o início da série histórica, em 2015. Isso quer dizer que são necessários 17,6 anos de aluguel para obter o valor investido no imóvel, tempo 3,5% menor do que há um ano.
Preço do aluguel na capital
Alugar um apartamento padrão, de dois quartos, 65 metros quadrados e vaga na garagem, em São Paulo significa estar disposto a pagar, em média, R$ 2.072 ao mês, de acordo com o levantamento do Imovelweb
Em fevereiro, o valor cresceu 0,6% em relação a janeiro, de forma que os dois primeiros meses de 2021 acumulam um aumento de 1,2%. Entre fevereiro de 2019 e fevereiro de 2020, o aluguel em São Paulo, porém, subiu 5,8%, valor acima até do IPCA, índice oficial de inflação, que acumulou em 12 meses alta de 5,2%.
Nos últimos 12 meses, os bairros que mais tiveram queda no preço médio de locação de imóveis foram Vila Cunha Bueno (R$ 1.349/mês, -25%), Conceição (R$ 1.814/mês, -24%) e Jardim Anália Franco (R$ 2.267/mês, -23%).
Os que mais tiveram aumento nos preços foram Jardim da Saúde (R$ 1.791/mês, +24%), Jardim São Paulo - Zona Norte (R$ 1.792/mês, +24%) e Jardim Fonte do Morumbi (R$ 2.610/mês, +25%).
Preço de venda de imóveis
O relatório do Imovelweb também aponta que o preço médio do metro quadrado em São Paulo está em torno de R$ 6.293, ou seja, houve um incremento de 0,2% em relação a janeiro.
Em 2021, o aumento foi de 0,4% e nos últimos 12 meses o crescimento foi de 2,3%. Dessa forma, um imóvel de 65 metros quadrados, com dois quartos e vaga na garagem, custa em torno de R$ 408 mil na capital paulista.
Nos últimos 12 meses, os bairros onde o preço do metro quadrado mais aumentou foram Jardim Iae (R$ 4.326/m², +19,5%), Vila Pirajussara (R$ 5.629/m², +19,5%) e Vila Progresso - Zona Leste (R$ 4.520/m², +19,8%). Por outro lado, os imóveis ficaram mais baratos no Sítio Morro Grande (R$ 4.222/m², -19,0%), Jardim Colonial (R$ 3.798/m², -17,8%) e Vila Diva - Zona Norte (R$ 6.453/m², -17,5%).
