Morar perto da praia sempre foi um dos principais atrativos do mercado imobiliário, principalmente em Estados com grandes faixas litorâneas e praias frequentadas por população local e também turistas. A busca pela qualidade de vida, de “morar onde as pessoas passam as férias”, tem sido adotada nos lançamentos realizados no Espírito Santo, que tem se destacado como um dos mercados mais aquecidos do país.
Prova disso é a valorização do preço médio do metro quadrado de Vitória, que ficou em primeiro entre as capitais, com crescimento de 15,08% de janeiro a novembro deste ano e 18,15% no período de 12 meses, segundo o Índice FipeZap de venda residencial. Outra cidade capixaba analisada, Vila Velha, também mostrou seu crescimento, de10,72% no acumulado do ano e de 11,85% na variação anual no período de 12 meses.
Junto a isso, uma pesquisa recente da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC) apontou que da no estoque e aumento de lançamentos em todo o país. Segundo o especialista em mercado imobiliário Daniel Claudino, esse comportamento é típico de ciclos favoráveis à incorporação, indicando que o mercado ainda tem espaço para absorver novos projetos.
“O Espírito Santo não só participa do fenômeno nacional de valorização em cidades médias litorâneas - ele protagoniza esse movimento. Vitória lidera a valorização entre todas as capitais brasileiras, com alta de 18% em 12 meses até novembro de 2025, e agora tem o metro quadrado mais caro entre as capitais do país, a R$ 14.102, de acordo com o Índice FipeZap”, analisa.
“Uma valorização de 102% que reflete a demanda real por moradia, não especulação de segunda residência. Enquanto o Sul do Brasil cresce pela mística da praia de luxo, o ES cresce pela consolidação de uma urbanidade balneária: as pessoas não estão apenas comprando para veraneio, estão se mudando para viver. É um mercado estruturalmente mais sólido”, reflete.
Qualidade de vida
Com um mercado cada vez mais consolidado, o Espírito Santo tem mostrado a resiliência do setor mesmo diante de cenários econômicos nacionais desafiadores. O Estado permanece entre os que mais apresentam estabilidade nas vendas, alta procura por imóveis bem localizados e constante valorização do metro quadrado, especialmente na Grande Vitória, onde bairros como Praia do Canto, Jardim Camburi e Praia da Costa registram demanda crescente por projetos residenciais modernos e de alto padrão.
E no centro disso está a busca pela qualidade de vida, com empreendimentos que ofereçam localização estratégica, boa integração com serviços, conforto, segurança, design arquitetônico diferenciado e áreas de lazer que funcionem como extensão da casa. Esse comportamento impulsionou não apenas o segmento de alto padrão, mas também os lançamentos de classe média e até mesmo no padrão do Minha Casa, Minha Vida (MCMV), voltados para famílias que priorizam bem-estar e infraestrutura completa.
