Por Carla Carvalho
Os imóveis de um dormitório consolidaram a liderança entre os mais valorizados do mercado residencial brasileiro. Além de acumularem alta de 7,3% nos últimos 12 meses, também registraram o maior avanço no primeiro semestre de 2026 e seguem com o maior preço médio por metro quadrado entre todas as tipologias analisadas pelo Índice FipeZAP de venda residencial.
Segundo o levantamento, essas unidades valorizaram 3,35% no acumulado do ano e alcançaram preço médio de R$ 12 mil por metro quadrado. No conjunto das 56 cidades monitoradas, o mercado residencial registrou valorização média de 5,59% em 12 meses e de 2,42% no primeiro semestre.
Apesar do avanço nominal, o desempenho acumulado em 2026 ficou abaixo da inflação medida pelo IPCA no período, de 3,62%, indicando perda de ganho real no curto prazo.
Compactos ampliam vantagem sobre unidades maiores
O desempenho dos diferentes perfis de imóveis não foi uniforme ao longo do período analisado. Enquanto as unidades de um dormitório mantiveram a dianteira, os imóveis de três dormitórios registraram as menores taxas de valorização tanto no acumulado do ano quanto nos últimos 12 meses.
Salvador, Fortaleza e Vitória puxam a alta entre as capitais
Embora os imóveis compactos tenham liderado a valorização nacional, o desempenho do mercado variou significativamente entre as capitais brasileiras.
No acumulado de 12 meses, Salvador registrou a maior alta dos preços residenciais, de 12,42%, seguida por Fortaleza (10,79%) e Vitória (10,24%). Também figuram entre os maiores avanços Natal (9,44%), João Pessoa (9,42%) e Manaus (9,37%).
No balanço do primeiro semestre, Manaus assumiu a liderança do ranking, com valorização de 7,26%, à frente de Vitória (7,14%) e Salvador (6,23%). Aracaju (5,77%) e Teresina (5,08%) completam as cinco primeiras posições.
Já quando o critério é o preço dos imóveis, Vitória lidera entre as capitais monitoradas, com valor médio de R$ 15.210 por metro quadrado. Florianópolis (R$ 13.365), São Paulo (R$ 12.055), Curitiba (R$ 11.752) e Rio de Janeiro (R$ 11.049) aparecem na sequência. Considerando todas as 56 cidades pesquisadas, o preço médio residencial foi de R$ 9.853 por metro quadrado em junho.
