A capital cearense registrou 698 unidades lançadas, volume cerca de 53,7% superior ao segundo colocado do ranking, Recife, que contabilizou 454 unidades.
Ranking de lançamentos de imóveis de luxo e superluxo no Nordeste em 2025
Ceará concentra oferta de superluxo
O levantamento também aponta forte concentração de imóveis de superluxo, categoria composta por unidades acima de R$ 4.000.000,00.
Em 2025, o Ceará concentrou mais de 80% da oferta final desse segmento no Nordeste, com 331 unidades disponíveis. No total regional, foram registradas 407 unidades superluxo.
A Bahia aparece na segunda posição, com 30 unidades, número aproximadamente 91% menor que o registrado no Ceará.
Fatores que explicam a liderança de Fortaleza
Para o sócio-consultor da Brain Inteligência Estratégica, Guilherme Werner, o protagonismo da capital cearense no segmento de alto padrão é resultado de características estruturais do mercado local.
“É um mercado que, historicamente, tem muitos players que operam nesse segmento, que tem um híbrido entre incorporação e preços de custo nesse segmento. É a maior economia do Nordeste, a maior capital do Nordeste, com uma população superior a Salvador, então isso deve acumular um delta cada vez mais expressivo e, portanto, a melhor renda média e a maior concentração de famílias ricas entre as capitais do Nordeste”.
Segundo Werner, esse desempenho coloca Fortaleza em patamar comparável a mercados consolidados do país, como Belo Horizonte, Curitiba e Porto Alegre.
Outro fator apontado por especialistas é a flexibilidade da legislação urbana da cidade, que facilita a construção de empreendimentos de grande porte, especialmente nas áreas litorâneas.
De acordo com o professor do departamento de Geografia da Universidade Federal do Ceará (UFC), Alexandre Pereira, a demanda por imóveis de alto padrão ainda supera a oferta.
“O que os especialistas do mercado vinham dizendo é que Fortaleza não tinha um conjunto tão significativo desses produtos, havia maior demanda do que oferta. E aí as construtoras têm apostado. Não é à toa que a Prefeitura de Fortaleza já recebeu dezenas de pedidos para produzir projetos dessa natureza, principalmente nos bairros Meireles, Mucuripe e Aldeota”, ressalta.
Preço do metro quadrado ainda não é o mais alto do Nordeste
Apesar da liderança em lançamentos de luxo e superluxo, Fortaleza não possui o metro quadrado mais caro entre as capitais nordestinas.
O preço médio de residenciais verticais na cidade está em R$ 11.362,00 por metro quadrado, cerca de 3,2% acima da média regional, estimada em R$ 11.004,00.
No ranking de preços, Fortaleza aparece atrás de:
Uma das explicações para esse cenário é a forte presença de empreendimentos econômicos no município, incluindo projetos ligados ao programa Minha Casa, Minha Vida.
Fortaleza também lidera no segmento econômico
O levantamento da Brain mostra que a capital cearense também liderou o lançamento de unidades econômicas no Nordeste em 2025.
Foram 5.575 unidades lançadas, cerca de 55% a mais que Recife, segunda colocada, com 3.597 unidades.
Ranking de lançamentos de unidades econômicas em 2025
Segundo Werner, a presença de projetos desenvolvidos no modelo de preço de custo também contribui para manter o valor médio do metro quadrado mais competitivo.
Bairros que concentram os imóveis de luxo
De acordo com o levantamento da Brain, os empreendimentos com valores superiores a R$ 16.001,00 por metro quadrado concentram-se principalmente na faixa litorânea de Fortaleza, nos bairros:
Já os imóveis na faixa entre R$12.001,00 e R$16.000,00 por metro quadrado também aparecem em bairros como Bairro de Fátima, Edson Queiroz, Engenheiro Luciano Cavalcante e Cambeba.
As faixas mais econômicas, entre R$5.001,00 e R$8.000,00 por metro quadrado, concentram-se em regiões mais afastadas do litoral, como Barra do Ceará, Antônio Bezerra, Cais do Porto, Praia do Futuro, Messejana, Passaré, Mondubim e Montese.
Para incorporadores e investidores, o cenário indica um mercado diversificado, com forte presença tanto no segmento econômico quanto no alto padrão. A combinação entre demanda reprimida por imóveis de luxo, crescimento populacional e expansão urbana tende a manter Fortaleza entre os mercados imobiliários mais dinâmicos do Nordeste.
