Prática já consolidada nos Estados Unidos, o empréstimo com garantia de imóvel (EGI) está crescendo no Brasil. Há sete anos, o mercado nacional registrou altas seguidas. Assim, a tendência é de que a alternativa, também conhecida como home equity, ganhe cada vez mais espaço no País.
De acordo com dados da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), a evolução da carteira é constante. Em 2018, as instituições tinham como saldo R$ 9,8 bilhões. Este número foi subindo até o ano passado, quando foram registrados R$ 24,6 bilhões.
A curva ascendente não parou de subir. O estudo da entidade já citada mostra que, somente nos oito primeiros meses de 2025, o montante chegou a R$ 27,8 bilhões. No mesmo período, mas em 2024, a quantia era de R$ 22,8 bilhões, ou seja, 22% inferior. Publicidade Em termos de concessões mensais, o mercado saiu de R$ 644 milhões, cravados em janeiro deste ano, para R$ 999 milhões em agosto.
Análise Diante dos dados, o diretor-executivo da Abecip, Filipe Pontual, disse que o EGI está ganhando terreno, embora ainda seja uma modalidade de empréstimo inferior a outras mais tradicionais. “Existe uma subida constante de saldo. Do ponto de vista de carteira, o home equity ainda é pequeno, mas é um mercado em expansão e com muita chance de continuar crescendo à medida que a população vai o conhecendo. Ela vai conhecendo o produto e usufruindo desta possibilidade, que tem crédito mais barato que qualquer outro pessoal”. Pontual ainda afirmou que, além de oferecer taxas mais baixas, este modelo é flexível, permitindo que aquele que toma dinheiro emprestado possa usar a quantia obtida da forma que quiser. “Esse recurso pode ser para fazer reforma na casa, comprar carro, viajar, cobrir dívidas mais caras… Não é só para habitação”. Outra vantagem que torna o sistema atrativo é o tempo para pagar. “A vantagem é que você pode fazer contato de 20 anos. Então, se faz uma prestação que cabe no bolso, para pagar com tranquilidade”. O que é? O home equity é um tipo de empréstimo em que se coloca um imóvel como garantia para se obter o crédito. Portanto, esta é a modalidade na qual se usa a propriedade para obter o dinheiro junto a alguma instituição financeira.
