Nesta movimentação vigorosa, BH se destaca como um cenário promissor, com números expressivos e uma concorrência crescente por imóveis sofisticados, bem localizados e com diferenciais que justificam o apreço no mercado atual.
Contexto nacional e estadual: por que o mercado de luxo está aquecido
Panorama nacional do segmento de luxo
O mercado imobiliário de alto padrão no Brasil tem mostrado forte expansão.
No ano passado, o total de unidades de luxo vendidas saltou para 9.329, registrando aumento de 33,5%, com VGV (Valor Geral de Vendas) atingindo R$ 38 bilhões, alta de 46,1% sobre o ano anterior, segundo relatório do portal Arbitralis com base em dados do jornal Valor Econômico.
Este cenário nacional reflete um contexto de valorização e robustez que impulsiona capitais como Belo Horizonte.
Minas Gerais sob os holofotes
Em Minas Gerais, o Sindicato da Indústria da Construção Civil (Sinduscon-MG) divulgou que, somente na RMBH (Belo Horizonte e Nova Lima), foram lançadas 670 unidades de luxo em 2024, com um VGV próximo de R$ 2,5 bilhões.
O vice-presidente do Sinduscon-MG, Bruno Magalhães, aponta que este mercado permanece resiliente mesmo diante de juros elevados e restrição de crédito, citando como pilares do sucesso: localização privilegiada, plantas generosas e projetos sofisticados, incluindo fachada, áreas de lazer e paisagismo.
Além disso, conforme dados da Abecip, a busca por casas acima de R$ 1,5 milhão aumentou 19,3% em janeiro de 2025 em comparação com o mesmo mês de 2024, e a procura por apartamentos de luxo cresceu 12,4%.
BH e região: concorrência aquecida por unidades premium
Explosão de vendas em BH e Nova Lima
Dados do Sinduscon-MG também mostram que, entre janeiro e outubro de 2023, houve um aumento de 324% nas vendas de apartamentos de luxo (faixa de R$ 1,5 milhão a R$ 3 milhões) em comparação com o mesmo período em 2022, de 170 para 721 unidades vendidas.
Embora esse número envolva 2023, ele evidencia a trajetória de aquecimento do mercado que tem se mantido no ano seguinte.
Projetos, construtoras e infraestrutura
Empreendimentos de alto luxo em BH têm apostado na combinação de infraestrutura premium, automação, sustentabilidade e design sofisticado, elementos que reforçam a atratividade dessas unidades tanto para compradores finais quanto para investidores.
Construtoras mineiras, por sua vez, vêm atendendo à demanda com produtos exclusivos, que se destacam pela atenção ao cliente e aos detalhes.
O presidente da PHV, Paulo Henrique Vasconcelos, destaca que é fundamental proporcionar uma experiência de compra diferenciada, no sentido de integrar o cliente ao novo lar desde o início do processo.
Por que BH está virando um polo de luxo?
Localização estratégica e bairros valorizados
Bairros como Belvedere, Lourdes, Cidade Jardim, Savassi e Morro do Papagaio compõem o mapa da valorização imobiliária.
Por exemplo, o Belvedere é considerado o bairro mais rico de BH, com a maior renda média mensal, sua infraestrutura, vista e urbanismo diferenciados.
Já Cidade Jardim, próximo ao bairro de Lourdes, é conhecido por suas mansões valiosas, algumas ultrapassando R$ 5 milhões.
O próprio bairro Lourdes é um centro gastronômico e uma das áreas mais caras da cidade.
O Morro do Papagaio, mesmo sendo uma comunidade, está cercado por áreas nobres como Savassi e Belvedere, o que estimula a especulação imobiliária.
Construtoras e experiências diferenciadas
Empresas como Monterre destacam-se por investimentos em tecnologia, infraestrutura de alto nível, automação residencial, sustentabilidade e design atemporal, características que compõem a experiência valorizada no mercado de luxo.
Investidores atentos: disputando espaços de alto padrão
O segmento de luxo tem se mostrado resistente à crise e oferece boa liquidez, o que atrai investidores que buscam segurança e rentabilidade.
A combinação de localização premium, infraestrutura sofisticada e plantas generosas cria um ambiente propício para valorização contínua.
Os investidores disputam unidades sofisticadas, impulsionando os números e reforçando o caráter competitivo do mercado.
Conclusão
O momento atual do segmento de alto padrão em BH revela um cenário de crescimento real e sustentado.
Os apartamentos em Belo Horizonte têm atraído não apenas compradores finais, mas também investidores dispostos a pagar mais por exclusividade, localização estratégica e experiência sofisticada.
Dados recentes indicam lançamentos robustos (670 unidades em 2024, VGV de R$ 2,5 bilhões), aumentos expressivos nas vendas (como os 324% entre 2022 e 2023, e o crescimento de 12,4% nas buscas por apartamentos de luxo em janeiro de 2025), além de um portfólio estruturado com infraestrutura de alto nível e design contemporâneo.
Bairros como Belvedere, Lourdes e Cidade Jardim continuam no topo da valorização, tornando-se sprint final de uma corrida acirrada entre investidores e compradores.
Este é, portanto, um momento estratégico tanto para quem deseja adquirir imóveis de alto padrão quanto para quem enxerga oportunidades de investimento em um mercado que se destaca por sua solidez e potencial de valorização.
