Após alta de 0,99% em março, o índice FipeZap de Locação Residencial avançou 0,95% em abril. A variação no último mês superou a deflação registrada pelo IPCA/IBGE (-0,31%), levando a uma alta real de 1,26%.
À exceção de Goiânia e Fortaleza, onde os preços apresentaram recuos nominais de 1,35% e 0,22% em abril, respectivamente, em todas as demais capitais monitoradas pelo FipeZap o aluguel apresentou alta nominal no preço. O maior aumento foi em Belo Horizonte (+2,12%), seguido pelos avanços registrados em Florianópolis (+1,63%) e São Paulo (+1,46%). Entre outras capitais com grande representatividade no cálculo do Índice FipeZap de Locação Residencial, Rio de Janeiro e Brasília registraram altas de 0,40% e de 1,01%, respectivamente.
No acumulado do ano, após a quarta alta consecutiva, o índice acumula alta de 2,86% no ano, em contraste com uma inflação acumulada em 2020 de 0,2%, o que resulta em uma alta real de 2,63% nos preços do aluguel residencial. A variação do Índice FipeZap também superou aquela de outro índice de inflação, o IGP-M (FGV), que acumula alta de 2,50% no ano e é o índice comumente utilizado para reajustar periodicamente boa parte dos contratos de locação.
Considerando os últimos 12 meses, o Índice FipeZap de Locação Residencial acumula alta nominal de 5,29%, mais uma vez superando a inflação do período, que foi de 2,40%. Com isso, o preço médio de locação residencial apresentou alta real de 2,82% nesse período.
E, após o resultado de abril, o preço médio de locação residencial ficou em R$ 30,68 por m². Entre as 11 capitais monitoradas, São Paulo se manteve como aquela com o preço médio de locação residencial mais elevado (R$ 41,11/m²), seguida pelos valores médios registrados em Brasília (R$ 31,93/m²) e no Rio de Janeiro (R$ 31,03/m²).
Já o cálculo de rentabilidade do aluguel, que mede a razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda dos imóveis e norteia o investidor que opta em adquirir imóvel com finalidade de obter renda, houve ligeira alta. O retorno médio do aluguel residencial ficou em 4,85% em abril, contra 4,53% no mesmo mês do ano passado.
