Mercado imobiliário costuma desacelerar em períodos eleitorais, mas intensidade é menor do que se imagina
O setor imobiliário brasileiro costuma registrar uma breve desaceleração durante os períodos eleitorais, mas os dados históricos indicam que esse movimento é menos intenso do que se imagina.
É o que aponta Duda Herriot, colunista do CNN Money sobre mercado imobiliário, que analisou o comportamento das vendas de imóveis nas últimas eleições presidenciais.
Segundo Herriot, existe uma crença amplamente difundida de que o mercado imobiliário congela completamente em anos de eleição, impulsionada pela insegurança das pessoas diante das incertezas políticas. No entanto, ao observar as vendas efetivamente registradas, o cenário se mostra diferente.
"Tem uma crença muito grande sobre esse congelamento de mercado imobiliário por conta da insegurança das pessoas", afirmou. "E aí a gente acaba achando que por conta de uma data específica, de um rosto ali, o mercado imobiliário inteiro para."
Pausa de três semanas entre os turnos
A análise dos dados revelou que o impacto real se concentra em um período específico. "Existe um tropeço de três semanas entre turnos", explicou Herriot.
De acordo com ela, antes do primeiro turno o mercado não é significativamente afetado, e após o segundo turno a recuperação ocorre com rapidez. A queda nas vendas durante esse intervalo foi medida em cidades como São Paulo, Belo Horizonte e Rio de Janeiro.
Os números levantados mostram que, em Belo Horizonte, a retração nas vendas durante esse período chegou a cerca de 15%, enquanto no Rio de Janeiro foi de aproximadamente 6%. Em São Paulo, ao longo das últimas cinco eleições presidenciais, a queda foi progressivamente menor: começou em 20%, passou para 15% e chegou a 5%.
"Na verdade, existe uma percepção de pausa, mas na prática ela é muito rápida", resumiu a comentarista.
Taxa de juros como fator determinante
Para Herriot, o fator que verdadeiramente impacta o mercado imobiliário não é o resultado das eleições, mas sim a taxa de juros. "Você tem que acompanhar como está a taxa de juros", orientou.
Ela destacou que, em 2021, quando os juros estavam em níveis historicamente baixos, o volume de vendas subiu 46% em São Paulo e 52% em Belo Horizonte. Já em 2022, com a taxa retornando a dois dígitos, houve quedas entre 15% e 20% nas mesmas cidades.
A comentarista também orientou tanto compradores quanto vendedores sobre como agir nesse cenário. Para quem deseja vender, retirar o imóvel do mercado durante o período eleitoral não seria uma estratégia inteligente, pois implica perda de tempo de exposição em canais de anúncio.
Já para quem pretende comprar, Herriot destacou que o valor do metro quadrado não se altera durante esse período, o que significa que não há uma janela de oportunidade clara para adquirir imóveis mais baratos. "O vendedor acaba perdendo bastante disposição do imóvel dele e o comprador está olhando para a métrica errada", afirmou.
Perspectiva de resiliência para o setor
Ao avaliar o cenário para os próximos meses, Duda Herriot demonstrou otimismo cauteloso. Ela ressaltou que o mercado imobiliário historicamente se mostra resiliente e que a recuperação após o período eleitoral tende a ser consistente.
"Pelo que a gente olhou para trás, o mercado imobiliário é um mercado muito resiliente", disse. "Ele pode ter uma quedinha, ele pode ter uma pausa no meio do caminho de três semanas, mas ela é muito menor do que as pessoas de fato acham que ela é."
Herriot também alertou para os riscos de tomar decisões patrimoniais baseadas em crenças sem respaldo em dados. Segundo ela, muitas pessoas deixam de agir no mercado imobiliário por razões políticas, quando deveriam estar atentas a indicadores concretos, como a evolução da taxa de juros e as decisões do Copom.
"A gente tem muitas narrativas e a gente vai consumindo isso", observou, defendendo que decisões imobiliárias devem ser fundamentadas em evidências e não em percepções.
