A região Norte de Goiânia está se tornado alvo de novos investimentos do mercado imobiliário. Esta parte da cidade, que sempre teve menor atenção e velocidade de crescimento que a região Sul, deve ganhar novos empreendimentos horizontais e verticais que irão acelerar seu adensamento. Para viabilizar a mobilidade, estão previstos novos eixos viários, com o prolongamento de importantes avenidas ligando vários bairros e até municípios da região metropolitana. A Associação de Desenvolvedores Urbanos de Goiás (ADU-GO) estima que a localidade tenha potencial para receber, aproximadamente, 30 condomínios fechados nos 15 ou 20 anos, se tornando um promissor vetor de crescimento urbano e imobiliário. A chegada do Shopping Passeio das Águas ajudou a atrair novos investimentos para a região, que ganhará um novo impulso com a duplicação da GO-462, que liga Goiânia e Santo Antônio de Goiás, localidade que tem novos empreendimentos previstos.
O primeiro empreendimento da BrDU Urbanismo na região Norte, o condomínio Villagio Toscana, lançado em 2017, na GO-080, saída para Nerópolis, foi 100% vendido ainda no lançamento e entregue no ano 2020. O CEO da BrDU, Antenor Reis, conta que o empreendimento já tem quase 90% de adensamento e é sucesso de valorização. "Vendemos o metro quadrado por R$ 525 e, hoje, ele já está sendo comercializado por terceiros a R$ 1.300. Os clientes estão satisfeitos com essa percepção de valorização", ressalta. Ele lembra que esta era uma região que não tinha o olhar do mercado imobiliário, mas que a BrDU tem o hábito de buscar regiões diferentes, para sair do óbvio. O projeto inicial era para um loteamento aberto, mas a empresa percebeu a oportunidade de fazer um condomínio fechado. "As pesquisas nos davam a segurança de que estávamos no caminho certo de oferecer um produto que ainda não tinha sido ofertado naquela região, que crescia com novos atributos, como o shopping Passeio das Águas", lembra Reis. Tudo indicava que havia demanda por um produto com este perfil de poder aquisitivo na região. O grande sucesso do Villagio Toscana motivou a BrDU a continuar investindo e a empresa adquiriu três novas áreas que receberão outros condomínios horizontais. Ele lembra que duas delas ainda careciam de mudanças no Plano Diretor da capital para se tornarem aptas de parcelamento de solo. O novo Plano foi aprovado e estas áreas se tornaram aptas a receber empreendimentos, sendo incluídas no zoneamento urbano. Na terceira área, que já era urbana, a empresa lançará em breve seu próximo empreendimento, perto do Shopping Passeio das Águas. Será um condomínio fechado semelhante ao Toscana, mas com inovações. "Desde que lançamos o Toscana, há oito anos, de lá pra cá nenhum outro produto com essa característica foi lançado na região, onde continuamos enxergando bom potencial", afirma o CEO da BrDU. O novo condomínio terá 335 lotes, a partir de 283 metros quadrados, e também será próximo da fábrica da Cargill e das avenidas Perimetral e Goiás Norte. A expectativa é que o metro quadrado fique em cerca de R$ 1.600. "Acreditamos que existe demanda porque é algo que não é ofertado pelos incorporadores, como acontece na região Sul. Há oito anos não se lança nada lá, apesar da economia pujante", justifica Reis. Uma das provas disso, segundo ele, é a construção de uma unidade da Havan na Perimetral Norte, motivada por pesquisas de mercado. "A região tem potencial para diversos tipos de projetos", afirma. As outras duas áreas estão mais próximas da GO-080 e devem atender a demanda de moradores do Goiânia 2 e de trabalhadores da Universidade Federal de Goiás. "Muita gente não quer migrar de lá. Um termômetro é o crescimento do consumo no Passeio das Águas", constata.
