Por Lucas Agrela
A cidade de São Paulo vem batendo recordes de lançamentos de apartamentos, com mais de 150 mil unidades nos últimos 12 meses. Essa disputa por terrenos para incorporação torna novos projetos imobiliários de condomínios de casas cada vez mais raros na capital paulista. Buscando uma modernização para mansões da região do Morumbi, a incorporadora FFI prepara um condomínio residencial com sete casas de luxo no entorno do Jockey Club para atrair consumidores de alta renda para a região.
Diante da escassez de terrenos na cidade, o FH Jockey será criado onde antes havia uma única mansão. A tese do investimento imobiliário é justamente essa: transformar o perfil imobiliário do Morumbi, onde antigas mansões de baixa liquidez estão sendo substituídas por novos condomínios. Esses imóveis antigos têm difícil comercialização por serem muito grandes e caros.
O FH Jockey terá unidades com área privativa entre 430 m² e 612 m². As residências são distribuídas em quatro andares, incluindo um rooftop, e contam com diferenciais como conforto acústico, infraestrutura para elevador e ar-condicionado, além de jardins privativos.
Nas áreas comuns, o projeto prevê pontos de carregamento para carros elétricos e gerador compartilhado. O Valor Geral de Vendas (VGV) do empreendimento é estimado em R$ 47 milhões, com o preço do metro quadrado em R$ 14 mil. Ou seja, cada casa custa entre R$ 6 milhões e R$ 9 milhões.
Na área comum do condomínio, além de segurança 24h, os moradores terão uma academia e área para recebimento de compras via internet.
O empreendimento é fruto da parceria entre a FFI Empreendimentos, de Fábio Rossi (ex-diretor do Secovi-SP), e a FCL Participações, de Fábio Lazarini, que traz experiência do setor financeiro de grupos como Itaú e Accor. A construção está a cargo da Gattaz Engenharia, que tem quase 50 anos de mercado e mais de 60 projetos concluídos.
