Lucas Agrela
O cantor Zezé Di Camargo entrou num projeto imobiliário de luxo em Jericoacoara (CE). A parceria é com o empresário do mercado imobiliário João Gondim e a incorporadora Gran Vellas, que constroem o Gran Vellas Jeri, um loteamento de alto padrão na região. O terreno foi comprado por R$ 7 milhões, e o empreendimento imobiliário tem valor geral de vendas (VGV) estimado em R$ 130 milhões.
Com 475 lotes de 251 metros quadrados, o empreendimento ocupa uma área de 228 mil metros quadrados, dos quais 118 mil metros quadrados são de área privativa, com piscina, deck, academia, salão de eventos, beach tennis e até uma praia artificial.
O Gran Vellas Jeri ficará localizado a apenas 20 minutos da Vila de Jericoacoara e ao lado da Lagoa do Paraíso — área conhecida pelas fotos com redes e balanços na água.
A reportagem buscou informações sobre eventual impacto ambiental ou mudança no perfil de moradores, mas não localizou dados a respeito. Foram procurados a Secretaria do Meio Ambiente do Estado do Ceará e o Conselho Comunitário de Jericoacoara para comentar o projeto, mas não houve resposta até a publicação da matéria.
O sócio-diretor da Gran Vellas Urbanismo, Jefferson Oliveira, afirma que o projeto é bem-visto por trazer desenvolvimento para a cidade e não enfrentou questões ambientais ou resistência da comunidade local.
O empresário diz ter realizado estudos ambientais que foram apresentadores às entidades municipais e estaduais para obter a aprovação do empreendimento.
"Todo o empreendimento tem estação de tratamento. Não jogamos dejetos. Não há um impacto ambiental negativo, só positivo", afirma.
Demanda para atender fluxo de turistas
De acordo com Oliveira, Jericoacoara recebe um grande fluxo de turistas, e há demanda por serviços de hotelaria e residências de alto padrão, fatores que motivaram a escolha da região para a realização do empreendimento imobiliário.
"Tivemos o cuidado de ter um terreno com a documentação em dia, com todas as certidões. (Sem isso) não teríamos como fazer um projeto em um terreno às margens da Lagoa do Paraíso, que é realmente um paraíso. Se colocássemos um empreendimento de baixo padrão ali, estaríamos negligenciando o nosso terreno", afirma.
Público de alta renda
O público-alvo é de clientes de alta renda que buscam uma segunda moradia ou obter ganhos com locação e revenda das propriedades na região. O valor por metro quadrado vai de R$ 980 a R$ 1.200. Para os lotes de 251 m², portanto, os preços variam de R$ 246 mil a R$ 301 mil. Esses valores se referem a lotes, e não casas prontas.
Quem adquirir um precisará arcar com os custos de construção da moradia, que pode ser personalizada ao gosto de cada um, ou comprar lotes já com construções da Gran Vellas, com preços que variam de R$ 600 mil a R$ 3,5 milhões.
Além do loteamento, o projeto prevê a posterior construção de um resort com beach club, hotel e restaurantes, com potencial de transformar o destino turístico em um polo de alto padrão.
O projeto imobiliário é o primeiro da marca Gran Vellas. Segundo Oliveira, os sócios têm mais de 30 anos de experiência no mercado imobiliário e realizavam a construção de lojas para empresas e shopping centers no Nordeste brasileiro, mas por meio da construtora chamada J3S.
Para viabilizar o projeto Jeri, os investimentos em infraestrutura devem ficar entre R$ 26 milhões e R$ 28 milhões.
As obras abrangem pavimentação de ruas, abastecimento de energia elétrica, uma rede de drenagem pluvial, sistema de segurança, portaria com controle de acesso automatizado, implantação de áreas comuns e paisagismo.
A presença de Zezé Di Camargo no projeto
O envolvimento de Zezé Di Camargo no empreendimento está ligado ao trabalho de comunicação e marketing. Um dos nomes mais renomados da música sertaneja e romântica do País, o cantor é um dos participantes e assina a campanha publicitária do empreendimento.
Ao lado dele, está o empresário João Gondim, conhecido como o "Tubarão" do mercado imobiliário e filho de João Holanda Gondim, fundador da imobiliária cearense Predial.
Apesar de o cantor sertanejo também estar na sociedade do empreendimento, segundo Oliveira, ele tende a se envolver apenas em projetos nos quais realmente acredita e prefere fazer investimentos por meio de outras empresas, sem vincular excessivamente seu nome aos empreendimentos.
"Ele (Zezé Di Camargo) desenvolveu, junto com o João, uma quadra dentro do empreendimento, e ele está ajudando a Gran Vellas a comercializar essas outras casas para os amigos dele. Então, assim, ele tem uma participação muito forte", afirma Oliveira.
O cantor não respondeu ao pedido de entrevista sobre o projeto.
Financiamento da obra
Para viabilizar a obra, a GCB Investimentos estruturou um Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI) no valor de R$ 25 milhões.
A operação permite investimentos a partir de R$ 1.000, com rentabilidade de IPCA + 14% ao ano.
O investimento não será distribuído por meio de plataformas de corretoras de investimentos, como XP, BTG Pactual ou Nubank, e sim por meio da plataforma PeerBR, braço digital do grupo voltado ao crédito privado.
A empresa é dedicada à oferta de investimentos alternativos de crédito privado, contando com mais de 210 mil clientes e mais de R$ 846 milhões investidos. A fintech pertence à holding do Grupo GCB.
O diretor de DCM da GCB Investimentos, Victor Moura, diz que o projeto terá relatórios mensais e fatos relevantes para manter uma comunicação transparente com os investidores.
"O PeerBR veio para democratizar esse tipo de investimento para a pessoa física. Esse é o nosso oitavo projeto e temos mais quatro para sair ainda em 2025", afirma Moura.
Mercado imobiliário no Nordeste
Os imóveis no Nordeste têm se valorizado nos últimos tempos e atraído empresários para a região. Segundo dados do Índice FipeZap, que monitora preços de anúncios de imóveis usados, os valores das propriedades subiram de forma significativa em Fortaleza, única cidade do Ceará avaliada. Lá, a alta foi de 14,19% em 12 meses até junho deste ano, quase o dobro da média do índice (7,49%).
No ranking, a cidade empatou com Belo Horizonte na quarta posição e ficou atrás de Vitória (21,13%), Salvador (20,37%) e João Pessoa (17,14%).
Diante do aumento de preços, resultado da alta da procura por imóveis no Nordeste no ano passado, a incorporadora Due fechou uma parceria com a Neymar Sports para criar a Rota Due Caribe Brasileiro, para aproveitar o potencial turístico local.
O projeto consiste no lançamento de 28 empreendimentos imobiliários na região até 2037, com valor geral de vendas de R$ 7,5 bilhões. São edifícios residenciais de alto padrão nas praias de Porto de Galinhas e Carneiros, em Pernambuco, assim como em Maragogi, Antunes e Japaratinga, em Alagoas.
