Como se não bastassem todas as contas que temos que pagar no início do ano, os aluguéis residenciais também subiram para os paulistanos. Segundo levantamento da plataforma de imóveis Imovelweb, o preço médio do aluguel de um apartamento de 65m², dois dormitórios e uma vaga de garagem (padrão) subiu 1,4% em janeiro e 6,6% em 12 meses. O valor mensal chegou a R$ 1.946 no primeiro mês do ano.
O levantamento elaborado pelo portal, analisa o preço médio de aluguel, venda e rentabilidade de todos os bairros da capital paulista.
Durante o último ano, os bairros que registraram as maiores altas de aluguel foram: Parque Vitória (R$ 1.404/mês) e Vila Buarque (R$ 3.161/mês), ambos com alta de 25%, e, finalizando o ranking, Alto de Pinheiros (R$ 3.440/mês), que cresceu 24%.
Por outro lado, os bairros Jardim América da Penha (-16%), Horto Florestal (-21%) e Carandiru (-25%), registraram as maiores quedas de aluguel, com médias mensais de R$ 1.632, R$ 1.224 e R$ 1.640, respectivamente.
E para o locador?
Com o aumento do aluguel, agora os locadores estão demorando menos tempo para ter o retorno sobre o investimento feito.
Segundo o levantamento, o dono de imóveis em São Paulo está recebendo uma rentabilidade média anual de 5,4%, o que significa que são necessários 18,4 anos de aluguel para chegar ao valor investido na compra do imóvel. Este tempo é 6,3% menor do que era há 12 meses.
Para comprar e vender
O preço do metro quadrado para quem está querendo comprar um imóvel também se valorizou em janeiro, ainda que pouco, apenas 0,01%. Em 12 meses, no entanto, já sobe 1,1%. Em média, o m² custa R$ 6.140 na capital paulista – cerca de 80% dos bairros possuem médias do m² entre R$ 4.300 e R$ 9.100.
Nos últimos 12 meses, as maiores altas no valor do m² aconteceram em Conjunto Habitacional Santa Etelvina II (R$ 3.200/m²), com elevação de 18,8%, Itaim Paulista (R$ 4.025/m²), que teve aumento de 18,1%, e Jardim Catanduva (R$ 5.080/m²), que encareceu 17,9%.
Na outra ponta, o Conjunto Habitacional Jova Rural (-16,9%), o Jardim Raposo Tavares (-16,2%) e o Jardim Primavera (-16,1%) são os locais que apontaram desvalorizações maiores, com médias do m² custando em torno de R$ 2.804, R$ 4.169 e R$ 5.132, respectivamente.
