Escolher o local ideal para investir em imóveis é fundamental para quem busca um bom retorno. Segundo a pesquisa Raio-X do Investidor, da Anbima, cerca de 74% da população vê o segmento de imóveis como uma boa alternativa de investimento.
Para quem quer comprar imóveis para aluguel, não tem cidade melhor que Santos, no litoral de São Paulo: há anos, o município figura nas primeiras posições do ranking Índice FipeZAP de Locação Residencial – na maior parte dos meses, no topo da lista.
O último indicador, referente a julho, mostra uma rentabilidade de aluguel residencial de 8,73%, bem acima da média nacional, de 5,93%.
A rentabilidade do aluguel é calculada a partir da razão entre o preço de locação e o preço de venda, ambos por metro quadrado e na mesma periodicidade, mensal ou anual.
Em Santos, o crescimento do preço de locação tem sido superior ao de venda desde 2017, de acordo com a economista do Grupo OLX, Paula Reis.
“Podemos atribuir o relativo aquecimento do mercado de locação à centralidade de Santos no litoral paulista por ser um polo universitário, que atrai um público mais propenso ao aluguel, e por seu dinamismo econômico", avalia a economista. "Junta-se a isso o fato de que os bairros mais populosos são altamente verticalizados há anos, limitando o crescimento da oferta de imóveis novos”.
Ranking de rentabilidade do aluguel por cidade
Em segundo lugar do Índice FipeZAP de Locação Residencial de julho está Recife, em Pernambuco, com 8,36% e, em terceiro, Belém, no Pará, com 8,35%. Na outra ponta, na penúltima posição, está Curitiba, capital do Paraná, e por último Vitória, no Espírito Santo, com 4,54% e 4,07%, respectivamente.
A capital paulista registrou rentabilidade de 6,31%, enquanto o Rio de Janeiro, de 5,83%. Confira o ranking completo das 36 cidades mais rentáveis para alugar o imóvel com taxas anualizadas.
Posição Cidade Rentabilidade (%)
1 Santos (SP) 8,73%
2 Recife (PE) 8,36%
3 Belém (PA) 8,35%
4 Manaus (AM) 8,24%
5 Cuiabá (MT) 8,11%
6 Praia Grande (SP) 8,01%
7 Campinas (SP) 7,73%
8 São Luís (MA) 7,72
9 Natal (RN) 7,59%
10 Ribeirão Preto (SP) 7,45%
11 Barueri (SP) 7,29%
12 Campo Grande (MS)7,16%
13 Salvador (BA)6,94%
14 Guarulhos (SP) 6,80%
15 Porto Alegre (RS) 6,70%
16 Maceió (AL) 6,64%
17 João Pessoa (PB) 6,64%
18 São José do Rio Preto (SP) 6,55%
19 Goiânia (GO) 6,33%
20 São Paulo (SP) 6,31%
21 São Bernardo do Campo (SP) 6,24%
22 Santo André (SP) 6,16%
23 Brasília (DF) 6,12%
24 São José dos Campos (SP) 6,10%
25 São José (SC)6,03%
26 Rio de Janeiro (RJ) 5,83%
27 Teresina (PI) 5,75%
28 Aracaju (SE) 5,74%
29 Pelotas (RS) 5,67%
30 Florianópolis (SC) 5,65%
31 Joinville (SC) 5,33%
32 Niterói (RJ) 5,15%
33 Belo Horizonte (BH) 5,12%
34 Fortaleza (CE) 4,64%
35 Curitiba (PR) 4,54%
36 Vitória (ES) 4,07%
Preço do aluguel em São Paulo por bairros
Em julho, o bairro mais caro de São Paulo para aluguel foi Pinheiros, com o metro quadrado custando R$93,3. Já o bairro mais barato foi Santana, com preço de R$44,6 por metro quadrado.
Preço do aluguel no Rio de Janeiro por bairros
No Rio de Janeiro, o Leblon lidera com o metro quadrado mais caro, a R$113,9. Em contraste, a Tijuca tem o aluguel mais em conta, com R$34,3 por metro quadrado.
