Por Ana Luiza Tieghi
A gestora condominial Lello e a plataforma para moradia Housi selaram uma parceria para compartilhar seus serviços.
A Lello é administradora de 3.500 prédios no país e responsável pela gestão financeira e do dia a dia dos condomínios. A Housi está presente em 60 mil unidades residenciais, em 120 cidades, e oferece, por meio de um aplicativo, serviços atrelados à moradia. Há, por exemplo, máquinas de autoatendimento para mercado, farmácia e produtos para pets, a possibilidade de contratar serviços domésticos por demanda ou fazer reserva para utilizar áreas comuns. A companhia também faz gestão de locação de curta temporada.
A ideia da Lello é fazer parcerias com administradoras locais, que já atuem nos lugares acessados pela Housi. A companhia também trabalha com sistema “white label”, quando um serviço ou produto é feito por uma empresa mas personalizável para ser vendido como se fosse de outro negócio. “Elas vão receber ‘know-how’ para viabilizar a operação inteira com todos os serviços embarcados”, afirma Antonio Couto, superintendente da Lello Condomínios.
De acordo com ele, todos os serviços de administração da Lello, como o acompanhamento das contas do prédio, a prestação de contas virtual aos moradores e a gestão dos funcionários podem ser aplicados em todo o país.
Da parte da Housi, o presidente Alexandre Frankel conta que a companhia já buscava um parceiro que pudesse levar os serviços de administração condominial para os prédios que atende.
A plataforma, com 500 prédios no portfólio, vê a possibilidade de se expandir para os condomínios já atendidos pela Lello. “Esperamos um crescimento expressivo em 2023. Todo prédio vai precisar ter um sistema operacional embarcado”, diz Frankel.
A Housi tem parceria com cerca de 200 incorporadoras e vai levar a Lello aos empreendimentos que já são lançados com a promessa dos serviços da plataforma. A presença da administradora vai ajudar a adequar a parte burocrática dos prédios, como as convenções, aos serviços da Housi, explica Couto.
Frankel afirma que sua companhia pode ajudar a baratear o preço do condomínio, porque a oferta de serviços nas áreas comuns dos prédios é revertida em receita. Ter uma administradora junto com a companhia ajuda nesse processo, já que a empresa controla os gastos do empreendimento.
“Vemos grande força de migração do shopping e do varejo para o consumo intraprédio”, afirma. Segundo ele, seu sonho é que o valor do condomínio chegue a zero onde haja presença da Housi.
A Lello tem o programa de inovação para condomínios Lellolab, que conta com aceleradora de startups. Com a parceria, vai poder testar e oferecer as soluções criadas no laboratório por meio do aplicativo da Housi. A primeira iniciativa deve ser a rede Tesouros do Bairro, já lançada pela administradora, que mostra pessoas próximas ao condomínio interessadas em vender ou trocar serviços.
As duas companhias preveem investimento em tecnologia para fazer a parceria rodar, mas afirmam que os valores não foram definidos. Na Housi, a expansão de serviços que envolvem equipamentos deve ser gradativa entre os prédios administrados pela Lello, afirma Frankel.
Tanto ele quanto Couto não descartam unir os negócios no futuro. “Estamos fazendo uma espécie de joint-venture e à frente vamos fazendo a estrada”, diz Couto.
Para Frankel, as duas empresas juntas poderiam ser mais valiosas do que negócios do setor imobiliário já listados na bolsa. “Está se criando a maior companhia de real estate em termos de valor potencial de mercado”, afirma.
Matéria publicada em 21/12/2022
