Para milhões de inquilinos brasileiros, o ano começou com a necessidade de negociar o valor do aluguel. O IGP-M, que reajusta os contratos, fechou 2020 acima dos 20%.
Um apartamento tipo estúdio: 30 m², bem claro, arejado, com vista para o parque. É onde moram as gatas Flora e Coraline e a administradora Carolina Freitas, que quase caiu dura quando recebeu o boleto para pagar o aluguel. “Eu fiquei chocada com o valor do reajuste e argumentei que o ajuste era muito inesperado por conta da crise”, conta.
Esse susto não foi só da Carolina não. No Brasil, s contratos de aluguel geralmente são reajustados uma vez por ano pelo IGP-M, índice de inflação medido pela Fundação Getúlio Vagas e que encerrou 2020 acima de 23% - a maior variação desde 2002.
Já o IPCA, o índice oficial de inflação medido pelo IBGE, ainda não está fechado, mas até novembro ficou em 3,13%. Essa diferença tão grande entre os dois índices aconteceu porque o IGP-M sofre um impacto mais imediato da disparada do dólar e dos preços das commodities, como a soja.
Está no contrato que o inquilino assinou: o reajuste é pelo IGP-M. E agora? Calma. Quem conhece bem o mercado imobiliário diz que há espaço para negociação. Até porque ninguém quer ficar com o imóvel vazio, tendo que pagar IPTU e condomínio todo mês.
Em março, abril de 2020, quando a pandemia chegou forte, muitos inquilinos conseguiram descontos no preço do aluguel. Mas ninguém esperava que a pandemia pudesse ser tão longa. Agora, mesmo os que já tiveram um abatimento, podem tentar negociar o reajuste.
“É avaliar qual é a história que essas duas pessoas constituíram ao longo do tempo. O imóvel que está alugado há muito tempo, você tem uma relação boa com esse locatário? Então isso deve ser levado em consideração para fazer uma concessão para não repassar o reajuste”, diz Ione Amorim, coordenadora do Programa de Serviços Financeiros do IDEC.
A Carolina pediu e a proprietária aceitou fazer o reajuste pelo índice mais baixo. Até o fim de 2021, economia será de quase R$ 3 mil. “Um dia depois a imobiliária retornou para mim já com o boleto ajustado pelo IPCA”, conta Carolina.
O Anselmo também foi rápido para não perder uma ótima inquilina. "Ela paga em dia e, se eu tivesse aumentado e ela saído, eu ficaria com o imóvel vazio. Então, eu tenho toda a segurança de pagamento, tudo, uma pessoa muito idônea”, afirma o comerciante Anselmo Oliveira.
