Os imóveis de luxo na Vila Madalena, um dos bairros mais populares de São Paulo, estão mais caros. Em um ano, o preço do metro quadrado das propriedades avaliadas em mais de R$ 2 milhões valorizou 44,5%, segundo levantamento realizado pela Bossa Nova Sotheby’s International Realty, imobiliária especializada em imóveis de alto padrão.
No primeiro trimestre de 2023, o custo do metro quadrado era de R$ 15,7 mil. No primeiro trimestre deste ano, o número saltou para R$ 22,7 mil. “Observa-se um aumento na demanda por imóveis deste segmento na região. Para atender esta vazão, estão surgindo empreendimentos cada vez melhores”, analisa Denise Ghiu, Chief Data Officer da Bossa Nova.
“Ao mesmo tempo, as pessoas que moram no bairro não querem sair de lá, o que torna as negociações mais raras”, complementa Denise. Segundo o levantamento, o valor médio pago para comprar um imóvel de alto padrão na Vila Madalena saltou de R$ 3,65 milhões para R$ 3,92 milhões em um ano – uma alta de 7,4%.
Considerando este cenário, portanto, em janeiro de 2023, era possível comprar um imóvel de 250 m² por R$ 3,65 milhões no badalado bairro. Em janeiro de 2024, o comprador que desembolsar este mesmo valor comprará um imóvel de cerca de 160 m². Desembolsando aqueles mesmos R$ 3,92 milhões, o imóvel adquirido teria aproximadamente 172 m².
Valorização destacada na cidade
Não à toa, os imóveis avaliados entre 6 e 10 milhões representavam 17% das vendas em 2023. Neste ano, eles saltaram para 32% dos imóveis vendidos.
Por outro lado, no primeiro trimestre de 2023, 38% dos imóveis de luxo comprados no bairro custaram entre R$ 2 milhões e R$ 3 milhões, de acordo com o estudo da Bossa Nova. Já no primeiro trimestre deste ano, a proporção de imóveis vendidos enquadrada nestes valores caiu para 31%.
“Este salto de valorização dos imóveis de alto padrão na Vila Madalena chama a atenção em relação a outros eixos da cidade”, aponta Denise. Para efeitos de comparação, outros bairros tradicionalmente caros de São Paulo registraram altas bem menores.
O levantamento indica que na Vila Nova Conceição, por exemplo, o m² saltou de R$ 20,5 mil para R$ 25 mil. nos Jardins, o movimento foi de R$ 16 mil para R$ 20,6 mil; Em Perdizes, o metro quadrado saiu de R$ 12,2 mil para R$ 12,5 mil. Em contrapartida, Morumbi (-3,5%), Brooklin (-1,2%) e Moema (-19,6%).
