Carolina Mandl
Mais conhecida por seus investimentos em empresas de médio porte, a gestora de fundos de private equity H.I.G. Capital fechou seu primeiro investimento imobiliário no Brasil. A gestora americana comprou, por um preço não divulgado, o Urbanity Corporate, edifício comercial de luxo na Chácara Santo Antônio, zona sul de São Paulo. O imóvel pertencia às incorporadoras Even e Yuni. De acordo com Fernando Marques Oliveira, presidente da H.I.G. Brasil e América Latina, a gestora vê oportunidades de investimentos no mercado imobiliário neste momento no país. "Existe muito pouca entrega de imóveis para este e para os próximos anos", diz ele.
Além disso, Oliveira diz perceber a migração dos locatários de imóveis mais simples para outros empreendimentos mais sofisticados, aproveitando o preço mais baixo dos aluguéis por causa da crise econômica. O executivo não quis comentar se já existem contratos de aluguel fechados para o Urbanity. Com mais de US$ 20 bilhões em ativos sob gestão nos Estados Unidos, na Europa e na América Latina, a H.I.G. ainda não tem um fundo imobiliário voltado para aportes no Brasil.
Segundo Oliveira, isso deve acontecer depois que a H.I.G. fizer alguns investimentos com recursos de fundos globais e puder demonstrar o retorno das aquisições feitas. No radar da H.I.G. estão investimentos entre R$ 50 milhões e R$ 200 milhões. Não existem, porém, restrições em relação ao tipo de empreendimento imobiliário a ser comprado, que pode ir de apartamentos a shopping centers. Também não há restrições em termos geográficos.
No primeiro trimestre, a H.I.G. fechou a contratação de Daniel Nader, ex-diretor da área imobiliária da GP Investments, para cuidar da nova área. Outras quatro pessoas também já integram a equipe voltada para os investimentos no setor. Todos ficam em São Paulo, apesar de o escritório principal da H.I.G. no Brasil ser no Rio de Janeiro.
Em abril do ano passado, a H.I.G. anunciou o fechamento de um fundo de private equity de US$ 740 milhões voltado para a compra de empresas de médio porte na América Latina. Oliveira diz que a gestora já investiu R$ 1 bilhão no país desde 2012, tanto com recursos desse fundo como de veículos globais, e ainda tem outros R$ 2 bilhões para aplicar. Entre as empresas do portfólio da H.I.G. no país estão a rede de escolas de inglês Cel Lep, a varejista de calçados Mr. Cat e a fabricante de sorvetes Creme Mel. Além de private equity e imóveis, a H.I.G. também investe em ativos de crédito, empresas em reestruturação e biotecnologia.
