Por Circe Bonatelli (Broadcast)
O empreendedor Joseph Nigri atraiu nomes de peso para a incorporadora que fundou recentemente, a Naara, dedicada a fazer apartamentos para idosos de alta renda em bairros nobres de São Paulo. Esta será a sua primeira empreitada pessoal desde que deixou, em 2021, a presidência da Tecnisa, incorporadora do pai, Meyer Nigri.
Entre os sócios que angariou está a gestora de recursos Rio das Pedras, responsável pelos veículos de investimentos da holding Aguassanta, family office de Rubens Ometto, fundador da Cosan. A gestora está colocando R$ 60 milhões que serão usados para compra de terrenos.
Outros sócios virão da família Feffer, da gigante de papel e celulose Suzano. David Feffer vai investir nos empreendimentos, enquanto seu filho, Josef será sócio minoritário da empresa. O valor investido pelos Feffer foi mantido em sigilo. O terceiro sócio financeiro - em fase de assinatura de contrato - é a Oriz Partners, gestora de fortunas. Se confirmada, ela vai entrar na composição dos recursos para os empreendimentos.
Na parte operacional, Joseph e companhia contarão com a própria Tecnisa, que destinará suas equipes de corretores para vendas dos imóveis; Meyer, seu pai, está atuando como um consultor na definição dos projetos; e a Think, do empresário Marcelo Nudelman, como coincorporadora e responsável pelas obras.
Mercado promete
O que atraiu toda essa gente foi a oferta de moradias de alto padrão para idosos, um nicho de mercado cuja demanda tende a crescer nos próximos anos, acompanhando o envelhecimento da população. Até aqui, porém, quase não existem apartamentos adaptados para a terceira idade viver de modo independente. “Entendemos que há um mercado enorme pela frente a ser explorado”, afirmou Joseph, em entrevista à Coluna.
O empresário, de 44 anos, contou que a inspiração para a Naara foi a forma como vivia sua avó, falecida recentemente. “Ela morava em um apartamento muito grande, com muitos funcionários, custo alto, dando trabalho para os filhos, solitária e inativa. Mas não precisa ser assim. É possível usar o patrimônio de uma forma mais eficiente e viver com mais qualidade de vida”, disse.
A nova incorporadora terá apartamentos adaptados às vida das pessoas mais velhas, com portas largas, barras de apoio, elevador para maca, por exemplo. Já a grande aposta estará nos serviços do condomínio, como ambulatório para atendimentos de pequena complexidade e outras conveniências que podem ser contratadas à parte, como cuidadores de idosos, fisioterapeutas, educadores físicos, além de arrumação e limpeza.
Lançamento ocorre em outubro
O estande do primeiro projeto, que tem lançamento programado para outubro, já está sendo montado em Higienópolis. O prédio terá 104 apartamentos e um valor geral de vendas (VGV) estimado em R$ 150 milhões. O segundo projeto será lançado em 2026, em um terreno já adquirido em Pinheiros. Outras áreas estão sendo prospectadas nos Jardins, Vila Nova Conceição e Paraíso.
O primeiro prédio terá plantas de um ou dois quartos, com metragem de 100 e 140 metros quadrados, além de estúdios. Cada unidade está saindo na faixa de R$ 28 mil/m2. E o condomínio foi estimado em R$ 6,5 mil por mês, algo que se limita às famílias de renda elevada. “Optamos pelo alto padrão porque tem maiores margens. Mas torcemos para que um dia tenha uma espécie de Minha Casa, Minha Vida para o sênior living, porque essa é uma necessidade real de moradia.”
A Naara vai manter alguns apartamentos para locação. Futuramente, a ideia é que esse conjunto de imóveis seja vendido a um fundo imobiliário. A empresa terá ainda um braço de administração dos imóveis, curadoria de serviços e definição dos prestadores. “Como tenho parte do ativo, há interesse em contar com um serviço de qualidade a um custo bom”, ponderou Joseph.
Em cinco anos, a expectativa é ter um empreendimento lançado nos principais bairros paulistanos, ultrapassando R$ 1 bilhão em vendas, podendo também chegar a outras capitais. Em hebraico, Naara significa “moça” ou “jovem”, enquanto em tupi-guarani quer dizer “espírito vivaz e astuto”.
