Por Circe Bonatelli
A incorporadora paulistana Even está preparando o lançamento de um megaempreendimento imobiliário vizinho ao Largo da Batata, em São Paulo, apurou a Coluna. O complexo terá quatro torres residenciais com alturas variadas, totalizando 60 mil metros quadrados. Ali serão vendidos apartamentos com plantas de 80 a 300 metros quadrados, com valores acima de R$ 2 milhões, podendo ultrapassar R$ 10 milhões em alguns casos.
Os residenciais ficarão sobre um bloco comercial de cinco pavimentos, com 20 mil metros quadrados, destinado a escritórios. E no térreo, serão reservados 8 mil metros quadrados para lojas, cafés e restaurantes. Ao todo, o projeto deve movimentar R$ 3 bilhões em valor geral de vendas. Os preparativos indicam lançamento entre o fim de 2027 e início de 2028, com entrega em 2031.
A Coluna apurou que a Even acertou recentemente a aquisição dos terrenos que pertenciam a fundos constituídos pela gestora de investimentos imobiliários Jacarandá Capital. A compra foi feita via permuta. Ou seja: os fundos serão sócios do empreendimento em troca de uma participação nas vendas futuras dos imóveis.
Os terrenos já contam com Certificados de Potencial Adicional de Construção (Cepacs) negociados pela Even, pela Jacarandá e por mais alguns investidores durante o último leilão desses títulos, dentro da Operação Faria Lima.
Nos últimos anos, a Jacarandá Capital comprou perto de 30 casas, comércios, estacionamentos e prédios baixos, formando um grande banco de terrenos na região. Boa parte disso fica entre a Avenida Brigadeiro Faria Lima e as ruas Fernão Dias e Martim Carrasco - é nesse miolo que ficará o megacomplexo. Procuradas, Even e Jacarandá não fizeram comentários.
Empresas lideram debates sobre revitalização
A incorporadora e a gestora estão encabeçando as discussões para a revitalização do Largo da Batata. Even e Jacarandá fazem parte do Instituto Idea, uma organização que também conta com Itaú, Uber e outras empresas. O instituto firmou um acordo de cooperação com a Prefeitura de São Paulo, pelo qual se comprometeu a apresentar, sem custos, um projeto preliminar para requalificação do espaço público.
O projeto deverá atender diretrizes como melhora de ruas e calçadas, sinalização de trânsito, iluminação pública e arborização e paisagismo. Segundo a Prefeitura, esse projeto também deverá preservar e valorizar o patrimônio histórico, incluindo a Igreja de Nossa Senhora de Monte Serrat e o Mercado de Pinheiros, por exemplo. O projeto ficará pronto na metade deste ano e, depois, submetido ao escrutínio da prefeitura e de audiências públicas. Na sequência disso, começarão as obras, contando com recursos angariados pelos cofres públicos com o leilão de Cepacs da Operação Faria Lima.
A Even surgiu em 2002, a partir da fusão entre ABC Investimentos e Terepins & Kalili. Em 2007, abriu seu capital na bolsa e, anos mais tarde, passou a ser controlada pelas famílias Grendene e Zaffari. Ao longo dessa trajetória, atuou com projetos residenciais e comerciais para públicos de quase todas as faixas de renda. Hoje, está concentrada no mercado de alto padrão. A 600 metros do futuro complexo no Largo da batata, a Even está erguendo o Faena, com hotel e apartamentos de luxo. Assim, um projeto tende a contribuir com a valorização do outro.
A Jacarandá Capital foi criada em 2016 pelos empresários Eduardo Cytrynowicz e Luis Goes para atuar com compra e venda de imóveis, gestão de recursos e consultoria. Hoje a firma tem R$ 1,6 bilhão de ativos sob gestão. Um dos seus projetos é o Lapi, um espécie de shopping a céu aberto na Largo da Batata.
