Levantamento do Secovi-SP apurou 3.272 unidades lançadas e 3.433 vendidas em 12 meses na cidade.
O Sindicato da Habitação (Secovi-SP) divulgou nesta segunda-feira (1º) um estudo do mercado imobiliário de Sorocaba (SP), realizado pelo Departamento de Economia e Estatística em parceria com a Robert Michel Zarif Assessoria Econômica. O levantamento apontou queda de 31,5% no estoque de imóveis na cidade.
Segundo o estudo, Sorocaba registrou, em setembro de 2018, a oferta de 3.329 unidades disponíveis para venda. Já no mesmo mês do ano anterior houve o apontamento de 4.859 unidades não comercializadas. Esta oferta é formada por imóveis na planta, em construção e prontos (estoque), lançados nos últimos 36 meses (outubro de 2015 a setembro de 2018).
O levantamento também indicou que, entre outubro de 2017 e setembro de 2018, foram lançadas no município 3.272 unidades, volume 5,9% abaixo do registrado no período anterior, quando os lançamentos totalizaram 3.477 residências. Nesse mesmo intervalo, foram comercializados 3.433 imóveis novos. O resultado representa uma redução de 2,3% em relação às 3.515 unidades vendidas e contabilizadas no levantamento passado.
No estudo, os imóveis de 2 dormitórios econômicos destacaram-se em quase todos os indicadores, entre outubro de 2017 e setembro de 2018, registrando a maior quantidade de vendas (2.809 unidades), de lançamentos (2.685 unidades) e de oferta final (2.881 unidades).
Já o melhor desempenho de comercialização foi de imóveis de 1 dormitório, que atingiu VSO (Vendas sobre Oferta) de 86,5%, resultado da divisão das 224 unidades vendidas em relação aos 259 imóveis em oferta.
VGV (Valor Global de Vendas) - Entre outubro de 2017 e setembro de 2018, o VGV totalizou R$ 707,9 milhões, volume 10% inferior ao registrado no levantamento passado (R$ 786,9 milhões). Nos 12 meses, o indicador VSO – que apura a porcentagem de vendas em relação ao total de unidades ofertadas – ficou em 50,8%, representando crescimento de 21% em relação aos 42% apontados no período anterior.
Faixa de Área Útil - Os imóveis com metragem menor que 45 m² de área útil lideraram, entre outubro de 2017 e setembro de 2018, em termos de vendas (1.718 unidades) e em oferta disponível (1.570 unidades). Já as unidades com metragem entre 46 m² e 65 m² tiveram o melhor desempenho em lançamentos (1.531 imóveis), seguidas de perto pelas unidades de até 45 m² (1.463 imóveis).
Faixa de Preço - No mesmo período, os imóveis com preços até R$ 230 mil destacaram-se em todos os indicadores, registrando a maior quantidade de vendas (2.891 unidades), de lançamentos (2.742 unidades) e VGV (R$ 493,9 milhões).
Período de 36 meses - Considerando-se todo o período de estudo em Sorocaba, de outubro de 2015 a setembro de 2018, os lançamentos totalizaram 10.263 imóveis residenciais, dos quais 6.934 unidades foram comercializadas – ou seja, 68% dos imóveis ofertados ao longo desses 36 meses pesquisados. As vendas atingiram um montante de R$ 1.456,6 bilhão. O produto que mais se sobressaiu no período, em lançamentos e vendas, foi o de imóveis de 2 dormitórios econômicos, com metragem de até 45 m² de área privativa e preço inferior a R$ 230 mil.
Preço médio - Os valores médios praticados de venda dos imóveis, no período analisado de 36 meses (outubro de 2015 a setembro de 2018), foram: R$ 181.720,00 (1 dormitório econômico), R$ 274.976,00 (1 dormitório), R$ 172.924,00 (2 dormitórios econômicos), R$ 327.745,00 (2 dormitórios), R$ 483.082,00 (3 dormitórios) e R$ 1.402.133,00 (4 dormitórios).
Lotes aprovados - Os loteamentos também estão contemplados no estudo, a partir do levantamento do número de projetos aprovados no Graprohab (Grupo de Análise e Aprovação de Projetos Habitacionais do Estado de São Paulo) nos últimos anos. Nos primeiros sete meses de 2018, foram protocolados 225 projetos de loteamentos no Estado; 529 em 2017; e 644 em 2016. Sorocaba teve três projetos aprovados no Graprohab no ano passado, totalizando 908 lotes previstos. Em 2016, houve três aprovações, com 475 lotes programados.
Cenário - De acordo com o diretor Regional do Secovi em Sorocaba, Guido Cussiol Neto, a cidade tem passado por um importante processo de desenvolvimento nos últimos anos, mesmo diante da crise econômica nacional.
“Para o setor imobiliário, os lançamentos, inclusive de imóveis econômicos, e o consumo de unidades em estoque têm ajudado a impulsionar o mercado. O maior acesso ao crédito imobiliário também está contribuindo para o reaquecimento do setor, projetando um mercado mais aquecido nos próximos meses”, comenta.
