Para quem pretende comprar um imóvel como forma de investimento é importante fazer a conta de quanto tempo levará para, alugando-o, ter de volta o dinheiro investido. Segundo a plataforma de negócios imobiliários Imovelweb, na cidade de São Paulo, esse tempo médio de retorno do investimento chegou aos 17,3 anos. É 2,8% a mais do que há um ano.
O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. De acordo com o relatório realizado em outubro, o índice de retorno permanece em 5,78% bruto anual.
As regiões que estão mais distantes do centro da capital paulista são as que oferecem maior rentabilidade para quem está em busca de renda, com o destaque para a Zona Sul, com 6,7% de retorno ao ano, e a Leste, com 6%. Os melhores bairros para investir na compra de imóveis são Parque do Carmo (7%), Cidade Tiradentes (7%) e Sé (9,3%).
Queda no aluguel é superior a 8% em 2021
O relatório aponta ainda que houve uma queda de 0,1% no valor médio do aluguel de imóvel padrão (65 metros quadrados, dois quartos e uma vaga na garagem) no mês de outubro, chegando a R$ 3.455. Considerando a inflação IPCA-15 (8,3%), a queda real (descontando a inflação) no aluguel é superior a 8% em 2021.
A região mais cara da cidade para se alugar um imóvel é a Zona Oeste, com aluguel de um imóvel padrão em torno de R$ 4.030 por mês. Já o Itaim Bibi é o bairro com o maior preço médio de aluguel da cidade - R$ 4.834/mês.
Os bairros onde o preço do aluguel ficou mais barato entre outubro de 2020 e outubro de 2021 foram Pedreira (R$ 1.310, -18,3%), São Miguel Paulista (R$ 1.381, -16,5%) e República (R$ 2.947,-10,3%). Os que registraram um aumento mais significativo foram Capão Redondo (R$ 1.732, +17,8%), Limão (R$ 1.991, +18,5%) e Socorro (R$ 1.799, +19,6%)
Alta no valor do metro quadrado em 2021
Na capital paulista, o preço médio do metro quadrado chegou à média de R$ 9.465/m², o que representa 0,3% acima do mês anterior, de forma que um imóvel padrão (65 m², 2 quartos e 1 vaga na garagem) custa R$ 594 mil. Em 2021, os preços subiram 3,4%, bem abaixo da inflação IPCA-15 (8,3%). A Zona Oeste é a região com o preço médio mais caro (R$ 11.348/m²) e Pinheiros o bairro com o valor mais alto para se comprar um imóvel (R$ 14.479/m²).
Os bairros que tiveram um aumento no valor do metro quadrado mais significativo foram Jaçanã (R$ 5.267, +10,2%), Parque do Carmo (R$ 4.856, +10,7%) e Grajaú (R$ 5.630, +14,7%). Já Iguatemi (R$ 4.055, -9,3%), Parelheiros (R$ 6.692, -7,1%) e Cidade Dutra (R$ 4.895, -4,6%) foram os que registraram as maiores quedas.
