O mercado imobiliário de São Paulo reflete a diversidade social da cidade. A segunda edição do Índice de Demanda Imobiliária (IDI) revela que cada faixa de renda encontra sua zona preferida. A zona leste se consolidou como destino das famílias de menor poder aquisitivo, a zona sul assumiu a dianteira no médio padrão e a zona oeste lidera no alto padrão.
Desenvolvido pelo Ecossistema Sienge, CV CRM e Grupo Prospecta, em parceria com a Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), o estudo avalia o potencial de investimento em apartamentos nas cinco zonas da capital.
A conclusão do levantamento aponta que a zona leste tem maior atratividade por imóveis do padrão econômico (renda familiar de até R$ 12 mil), a zona sul de médio padrão (de R$ 12 mil a R$ 24 mil) e a zona oeste (acima de R$ 24 mil).
Padrão econômico | Renda familiar de R$ 2 mil a R$ 12 mil
A zona leste confirmou sua força no segmento econômico no 2º trimestre de 2025, mantendo a liderança do ranking. O desempenho da região foi sustentado pelo crescimento na demanda direta e pela alta atratividade de novos lançamentos.
A zona sul caiu para a segunda posição após um longo período de liderança no segmento econômico. O resultado é impactado por uma queda nos indicadores de demanda direta e dinâmica econômica. Apesar disso, a região segue como um dos mercados mais sólidos da cidade, amparada por infraestrutura consolidada e amplo estoque de oportunidades.
A zona oeste manteve-se estável na 3ª posição. O Centro, por sua vez, subiu da 5ª para a 4ª colocação, impulsionado pelo aumento na atratividade de lançamentos.
As três primeiras colocadas a no ranking econômico são:
Leste – 0,796
Sul – 0,763
Oeste – 0,703
Médio padrão | Renda familiar de R$ 12 mil a R$ 24 mil
A zona sul assumiu a liderança no ranking do médio padrão, impulsionada por ganhos expressivos na demanda direta e no aumento de novos lançamentos.
Já a zona leste avançou da 3ª para a 2ª posição, beneficiada pelo aumento consistente na demanda direta, sinalizando maior interesse do público por empreendimentos na região. Enquanto isso, a zona oeste, que liderava no trimestre anterior, caiu para a 3ª colocação, em razão da queda na atratividade de lançamentos deste segmento.
“Cada padrão de renda tem uma zona líder, revelando oportunidades distintas e ajudando investidores e gestores a alinharem suas estratégias com a realidade local”, diz Gabriela Torres, gerente de inteligência estratégica da Sienge.
As 3 primeiras colocadas no ranking de médio padrão são:
Sul – 0,652
Leste – 0,648
Oeste – 0,646
Alto padrão | renda familiar superior a R$ 24 mil
A zona oeste manteve a liderança no segmento de alto padrão, sustentada por altos indicadores de dinâmica econômica, demanda direta e atratividade de novos lançamentos.
A zona norte segue em trajetória de crescimento, subindo da 4ª para a 3ª posição, impulsionada por avanços nos indicadores de demanda direta e atratividade de lançamentos. Já a zona sul permaneceu na 2ª colocação, com desempenho consistente e base sólida.
As 3 primeiras colocadas no ranking alto padrão são:
Oeste – 0,766
Sul – 0,675
Norte – 0,590
Metodologia do estudo
O levantamento considera dados de transações reais, anonimizados, e informações de mercado coletadas em diferentes fontes oficiais e privadas. A iniciativa busca ajudar investidores e gestores públicos a entenderem onde estão as melhores oportunidades.
O modelo matemático avalia a atratividade de cidades brasileiras para novos projetos imobiliários, utilizando seis indicadores principais, que abrangem aspectos essenciais do mercado. Cada indicador é ponderado por especialistas para refletir sua relevância, garantindo um resultado confiável e útil para decisões estratégicas.
