Nos bairros brasileiros de alto padrão, o valor médio de grandes imóveis ultrapassa os R$ 10 milhões. Nesses mesmos bairros, um apartamento menor, de 30 metros quadrados, pode custar quase R$ 1 milhão, é o que mostra um estudo da Loft, com base em 450 mil anúncios residenciais ativos entre agosto e outubro de 2025.
A pesquisa abrange de 30 metros quadrados àqueles com mais de 125 metros quadrados, em grandes cidades do Sul e Sudeste. Mesmo na moradia compacta, o metro quadrado atinge patamares recordes.
Quitinetes de R$ 1 milhão
No segmento compacto, o metro quadrado chega a ultrapassar R$ 32 mil em São Paulo. O Itaim Bibi lidera o ranking, com tíquete médio de R$ 914 mil por unidade. Em segundo lugar está a Gávea, no Rio de Janeiro, com média de R$ 834 mil.
A valorização nesses bairros está ligada à escassez de oferta, enquanto há alta demanda por essas localizações - fatores que elevam o preço por metro quadrado mesmo em unidades pequenas.
Segundo a Loft, esses imóveis atendem a um público específico, como profissionais solteiros, investidores e compradores que priorizam localização e mobilidade. A liquidez é elevada, ou seja, eles não ficam vagos por muito tempo, o que também contribui com a valorização do metro quadrado.
“O metro quadrado nas regiões da Faria Lima, no Itaim, ou do Leblon e Gávea no Rio, reflete uma disputa intensa por localização e serviços próximos, mesmo em áreas reduzidas”, explica Takahashi.
São Paulo também lidera entre os compactos - tem 16 bairros entre os 30, com maior tíquete médio. Em seguida vêm Rio Grande do Sul (7 bairros) e Rio de Janeiro (4).
O alto padrão acima dos R$ 10 milhões
No segmento de maior metragem, três bairros registraram preço médio acima dos R$ 10 milhões. Dois deles estão localizados na região metropolitana de São Paulo: o Residencial Dois – Tamboré, em Santana de Parnaíba, com R$ 12,7 milhões, e o Tamboré, em Barueri, com R$ 11 milhões. Na capital paulista, o Jardim Europa aparece com uma média de R$ 10,4 milhões. A média de área útil nesses bairros passa dos 700 metros quadrados em alguns casos.
Também se destaca a Praia do Estaleiro, em Balneário Camboriú (SC), com imóveis acima de 400 metros quadrados e tíquete médio de R$ 10,6 milhões.
“O que vemos nesse segmento são bairros com localização privilegiada e onde há possibilidade de construção de casas ou apartamentos de dimensões muito superiores à média urbana”, afirma Fábio Takahash, gerente de dados da Loft.
O estado de São Paulo concentra um terço dos 30 bairros com os maiores preços por imóvel grande, seguido por Minas Gerais (7 bairros) e Santa Catarina (6).
