A arquitetura assinada tem sido a aposta de algumas das principais construtoras em São Paulo para remar contra a crise. Em lançamentos recentes, empresas como You, Nortis, Even e Vitacon prometem exclusividade do projeto, modernidade, valorização urbanística, com uma grife assegurando que todas essas promessas sejam cumpridas e que o design reine.
Cerca de três anos atrás, a incorporadora You entendeu que era a hora de oferecer produtos que atendessem às expectativas do seu público, mais exigente e sofisticado. De lá para cá, foram cinco imóveis lançados, sendo quatro deles residenciais e o outro mixed use, que contempla uma torre residencial, outra de consultórios, além de hotel e clínica.
O projeto inovador do empreendimento batizado de Core Pinheiros, com previsão de ser inaugurado no primeiro semestre de 2022, é do escritório de arquitetura Aflalo/Gasperini, que está em atividade há mais de 50 anos e é responsável por obras públicas como a Biblioteca de São Paulo, no Parque da Juventude (antigo Carandiru).
“Os nossos clientes valorizam cada detalhe, não se preocupam somente com o preço”, sintetiza Alessandra Calefo, diretora de incorporações da empresa. Segundo Calefo, ainda neste ano devem ser lançados mais dois imóveis, ambos do escritório Perkins + Will.
É também do Aflalo/Gasperini o Fasano Itaim, prédio da Even que está em fase de finalização neste ano e vai conectar unidades residenciais e para hotelaria, com decoração de Marcio Kogan, voltado para o público de alto padrão.
Atrair essa clientela exigente também está no foco da Nortis, conta Carlos Terepins, presidente da incorporadora. No ano passado, a empresa lançou o POD, empreendimento em Pinheiros assinado pelo FGMF (com previsão de entrega em 2021), e o Nord, nos Jardins, com projeto do Spol. “Os projetos são bonitos e podem trazer uma coleção de cartões postais para a cidade”, conta. Com esses
dois lançamentos, a Nortis somará ao seu portfólio sete edifícios residenciais assinados por escritórios de arquitetura como Basiches, Aflalo/Gasperini, Una e Andrade Morettin.
Este último projetou o Elevo Moema, edifício da Nortis que será entregue em 2021. O escritório também é responsável pelo Instituto Moreira Salles (IMS) da Avenida Paulista.
Para a farmacêutica Ana Lúcia Constantino Cunha, de 38 anos, foi o design contemporâneo e o conceito de sustentabilidade do Elevo que pesou na hora da compra. “O apartamento vem com janelas do chão ao teto e vidros que ajudam a manter a temperatura do ambiente. Eu e meu marido não temos conhecimento sobre arquitetura, mas o imóvel chamou a atenção.”
Urbanismo. A implementação de um projeto exclusivo tem seu preço. Segundo Otavio Zarvos, que há 14 anos trabalha com residenciais autorais (leia ao lado), o custo é ao menos 5% mais alto para as construtoras,
mas o ganho com a valorização do imóvel deve ser levado em conta. É também o que defende Alexandre Frankel, da Vitacon, que entregou 54 prédios do tipo nos últimos nove anos, assinados por escritórios como Athié Wohnrat, Basiches e Perkins + Will. “A parte estética, somada a plantas mais bem aproveitadas, geram maior lucratividade para quem decide investir.”
Além disso, a cidade também sai ganhando. “Hoje, é mais do que um estilo ter um bom arquiteto. É uma atenção à cidade”,
diz a professora de arquitetura da Faap Marina Grinover. Segundo ela, o resgate de projetos mais bem pensados pode ajudar na promoção da capital.
Professor do Mackenzie, José Augusto Fernandes Aly aponta que algumas construtoras vendem a “arquitetura de autor” de olho no valor agregado. “Mas, ainda que seja uma grife, as intervenções são benéficas, uma vez que conseguem usar o bairro como argumento e, do ponto de vista do urbanismo, oferecer valorização estética.”
