O resultado chama atenção não apenas pela intensidade, mas também pelo descolamento em relação aos principais índices de inflação do país. No mesmo período, o IPCA avançou 4,26%, enquanto o IGP-M fechou o ano em queda de 1,05%, reforçando a pressão específica sobre os preços do aluguel comercial.
Locação acelera no fim do ano
Na análise mensal, dezembro de 2025 manteve a trajetória de valorização dos aluguéis. Os preços de locação subiram 0,72%, acelerando em relação a novembro (+0,44%) e superando com folga a inflação ao consumidor no período, que foi de 0,33%, segundo o IBGE.
Entre as dez cidades monitoradas pelo índice, Brasília liderou a alta mensal, com avanço de 1,81%, seguida por Campinas (+1,32%), Rio de Janeiro (+1,18%) e Salvador (+1,15%). Curitiba foi a única capital a registrar queda nos preços de locação no mês (-0,16%).
No mercado de venda, o comportamento foi mais moderado. Os preços avançaram 0,06% em dezembro, praticamente estáveis em relação ao mês anterior. Florianópolis se destacou com alta de 1,16%, enquanto Porto Alegre (-0,89%) e Curitiba (-0,61%) apresentaram as maiores retrações.
Venda cresce menos, mas tem melhor resultado desde 2013
Apesar da forte valorização dos aluguéis, os preços de venda de salas e conjuntos comerciais tiveram um crescimento mais contido em 2025. O avanço médio foi de 2,55%, ainda assim o melhor resultado anual desde 2013, quando o índice registrou alta de 9,36%.
Curitiba liderou a valorização anual na venda, com alta de 9,76%, seguida por Salvador (+6,56%) e Brasília (+4,46%). Na outra ponta, Rio de Janeiro (-0,53%) e Porto Alegre (-0,76%) encerraram o ano com queda nos preços de venda.
São Paulo concentra os maiores preços
Em dezembro de 2025, o preço médio nacional de venda de salas e conjuntos comerciais ficou em R$ 8.625 por metro quadrado, enquanto o valor médio de locação foi de R$ 49,69/m².
São Paulo segue liderando o ranking de preços tanto na venda quanto no aluguel. Na capital paulista, o metro quadrado comercial foi negociado, em média, a R$ 10.427 para venda e R$ 59,07 para locação. Na sequência aparecem Florianópolis, Curitiba e Rio de Janeiro.
Já Salvador apresentou o menor preço médio de venda entre as cidades analisadas, com R$ 5.594/m², enquanto Belo Horizonte e Porto Alegre registraram os menores valores médios de locação, ambos próximos de R$ 34,50/m².
Rentabilidade do aluguel segue acima do residencial
Mesmo com a valorização dos preços, o aluguel comercial manteve uma rentabilidade média de 7,13% ao ano em dezembro de 2025, segundo o FipeZAP. O retorno segue acima do observado no mercado residencial, cuja taxa projetada foi de 5,96% ao ano.
Entre as capitais, Salvador apresentou o maior retorno, com 9,95% ao ano, seguida por Campinas (8,67%) e Brasília (7,51%). Curitiba registrou a menor rentabilidade do aluguel comercial, com 5,62% ao ano.
Apesar disso, o índice destaca que tanto o aluguel comercial quanto o residencial ainda oferecem retorno inferior ao de aplicações financeiras de referência, especialmente em um cenário de juros elevados.
Movimento reflete retomada da demanda
A combinação entre retomada gradual da ocupação dos espaços corporativos, ajuste de oferta e maior seletividade por localizações estratégicas ajuda a explicar o avanço dos aluguéis comerciais em 2025. O movimento indica um mercado mais aquecido do lado da locação, enquanto os preços de venda seguem avançando de forma mais cautelosa.
