Depois de um início de ano animador, os mercados de escritórios de alto padrão e de condomínios industriais e logísticos terminaram o primeiro semestre praticamente estagnados no Rio de Janeiro, à espera da definição do cenário eleitoral e do início de uma recuperação da economia fluminense. A taxa de vacância - percentual de imóveis vagos - continua em patamares recordes em ambos os segmentos, sem uma queda expressiva nos preços pedidos para aluguel.
"O resultado em janeiro e fevereiro foi muito bom, tanto no segmento de escritórios como no de galpões industriais e logísticos. Em março e abril, houve uma desaceleração", compara Eduardo Cardinalli, diretor de transação imobiliária da consultoria Newmark Grubb no país.
Levantamento trimestral da Newmark indica que 41,7% dos escritórios de alto padrão na cidade do Rio de Janeiro estavam vazios no período entre abril e junho deste ano. O percentual é apenas ligeiramente maior que o registrado nos primeiros três meses de 2018 (41%) mas representa um avanço de seis pontos percentuais em relação ao mesmo período de 2017 (35,7%).
A fragilidade da economia fluminense, duramente impactada pelo desemprego em alta e a crise fiscal do Estado, vem dificultando a recuperação do consumo no Rio. Esse tipo de limitação tem afetado as operações de distribuição do varejo e dos fornecedores de insumos para a indústria, o que se reflete na procura fraca por espaço em condomínios logísticos e industriais, esclarece Patrick Samuel, diretor da Newmark para o segmento. "No primeiro trimestre, havia até um certo otimismo", afirmou o executivo ao Valor.
De fato, a absorção líquida (total de área locada descontado o total de área devolvida) foi positiva entre janeiro e março, mas voltou ao território negativo no segundo trimestre (menos 23,5 mil metros quadrados). "As decisões [de investimento] estão sendo tomadas num ritmo mais lento e isto tem a ver com o quadro eleitoral", afirmou Samuel. "A greve dos caminhoneiros fez o ritmo cair mais ainda."
A taxa de vacância no segmento fechou o segundo trimestre de 2018 em 34,5%, contra 34,4% nos três meses imediatamente anteriores e 26,4% em igual período de 2017. "A absorção no Rio tem sido lenta e fraca ao longo dos últimos quatro a cinco trimestres", avalia Samuel.
Mesmo com a taxa de vacância num pico histórico, o valor médio pedido de aluguel por um escritório de alto padrão vem se mantendo praticamente estável no ano. O preço pedido por metro quadrado passou de R$ 91,60 no primeiro trimestre deste ano para R$ 90,40 nos três meses seguintes. Na comparação com o ano passado, no entanto, a flutuação foi mais expressiva - o preço médio recuou quase 12% entre o segundo trimestre de 2017 e o mesmo período deste ano.
"Em São Paulo, já se vê a taxa de vacância recuando e os preços reagindo. Se imaginarmos que a recuperação virá em 2019 e 2020, o Rio de Janeiro deverá melhorar entre 2020 e 2021", projeta Cardinalli, ressaltando que a velocidade da reação dependerá do desempenho do setor de óleo e gás, vital dentro da economia fluminense.
